{форум}
МОСКВА ФОРУМ
Текущее время: 20 окт 2018, 11:22

Часовой пояс: UTC - 12 часов


Высота и ширина HTML таблицы, пример
Политика
$('#s1').cycle({fx: 'scrollLeft',
sync:0, delay: -4000 });
Экономика
$('#s2').cycle({fx: 'scrollDown',
sync: 0, delay: -2000});
Новости Москвы
$('#s3').cycle({fx: 'scrollLeft',
sync:0, delay: -4000 });

Правила форума


При копировании материалов форума активная ссылка обязательна.Законодательство Российской Федерации об авторском праве и смежных правах
(в ред. Федерального закона от 20.07.2004 N 72-ФЗ)



Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 5 ] 
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: ОСМД.
СообщениеДобавлено: 26 окт 2015, 05:20 
Не в сети

Зарегистрирован: 12 дек 2012, 09:48
Сообщений: 2711
1 июля 2015 года вступил в силу Закон Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме», который, по сути, является началом реформирования жилищно-коммунальной системы в Украине. Данный закон подробно регулирует порядок осуществления управления многоквартирным домом владельцами квартир и нежилых помещений, расположенных в этом доме. Главная идея данного закона в том, что государство передает многоквартирные дома в управление людям, являющимся собственниками квартир и нежилых помещений в таких домах. Жилищно-коммунальные службы (ЖЭКи) перестанут быть балансодержателями домов и станут обычными обслуживающими организациями, которые на основании договора будут оказывать жильцам дома четко определенные услуги, такие как уборка придомовых территорий, услуги электрика и водопроводчика, если, конечно, жильцы многоквартирного дома захотят с ЖЭКами вообще иметь дело.

КАК БЫЛО РАНЬШЕ -УЖЕ НЕ БУДЕТ

Если Вы живете в доме, который находится на балансе ЖЭКа, то хотите Вы или нет, но Вам и Вашим соседям придется самоорганизоваться. У Вас для этого времени осталось до 01 июля 2016 года. После указанной даты, если жильцы дома не выберут себе одну из двух доступных форм управления многоквартирным домом, то государственные органы всё равно передадут Ваш дом в управление частному управителю, который выиграет конкурс на право управления многоквартирными домами в Вашем населенном пункте.

ЧТО СОБСТВЕННО ПОМЕНЯЕТСЯ

Вы и Ваши соседи станете сособственниками общей собственности многоквартирного дома, которая состоит из помещений общего пользования, механического, электрического, сантехнического и другого оборудования внутри или за пределами дома, а также права на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и относящиеся к нему здания и сооружения и его придомовая территория.

По законодательству собственность обязывает. С момента, когда Вы выберете себе форму управления Вашим многоквартирным домом или когда государство выберет Вам частного управителя, бремя расходов за содержание Вашего дома ляжет полностью на Ваши плечи, хотите Вы того или нет. Напомню — случится это самое позднее 1 июля 2016 года.

Закон предоставляет жильцам многоквартирных домов выбрать одну из двух форм управления. Это классическая форма управления многоквартирным домом — объединение сособственников многоквартирного дома (ОСМД), и новая форма управления—общее собрание сособственников жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.

Такая форма управления многоквартирным домом, как ОСМД, существует уже довольно давно, четко прописана в законодательстве, практика создания и управления ОСМД является устоявшейся. Другое дело с новинкой — Общее собрание сособственников, здесь больше вопросов, чем ответов. Юристы рекомендуют жильцам дома выбрать для управления своим домом именно ОСМД. Мы тоже присоединяемся к данной рекомендации.

ЧТО ТАКОЕ ОСМД

ОСМД - это, по сути, частное юридическое лицо, учредителями которого являются собственники помещений, расположенных в многоквартирном доме. Европейский аналог ОСМД — Кондоминиум, существует очень давно и отлично себя зарекомендовал в Европе и в США. ОСМД имеет свою печать и расчетный счет. Управляет ОСМД правление, которое выбирается из числа собственников помещений, возглавляет правление Председатель, который, как правило, тоже является собственником помещений в доме, однако это не обязательно, жильцы дома могут привлечь председателя не из числа жильцов дома. Правление осуществляет текущую деятельность ОСМД, которая заключается в управлении домом, осуществлении текущих ремонтов, организации уборки придомовой территории, содержании коммуникаций дома в надлежащем состоянии. ОСМД является неприбыльной организацией, и все денежные средства, получаемые на свой счет, может тратить исключительно на содержание и обслуживание дома. Получать доход от деятельности ОСМД жильцы дома не могут.

Как показывает практика, самая ухоженная и освещенная придомовая территория с детскими площадками и скамейками, самые чистые и отремонтированные внутридомовые коммуникации возможны только в домах, в которых управлением домом занимаются его жильцы, создавшие ОСМД.

ОСМД может получить земельный участок, на котором расположен дом и придомовая территория, в собственность.Доходы ОСМД состоят из: 1) оплаты жильцами платы за уборку придомовой территории и содержание многоквартирного дома (та самая плата за СДПТ, которую Вы платите ЖЭКу и которая идет на зарплату его работникам и на уплату налогов); 2) оплаты аренды земельного участка, принадлежащего ОСМД, в случае если на придомовой территории Вашего дома расположен ларек/магазин/ булочная; 3) оплаты от собственников магазинов/офисов, расположенных в доме, для возмещения затрат за использование внутридомовых коммуникаций; 4) оплаты, полученной от поставщиков телекоммуникационных услуг (Интернет, мобильная связь, телевидение и др.) за размещение в Вашем доме своей аппаратуры; 5) из взносов сособственников.

ОСМД фото
Изображение

Итак, очевидно, что у ОСМД есть много источников получения денежных средств для содержания многоквартирного дома.

СОЗДАНИЕ ОСМД

Для создания ОСМД необходима инициативная группа из числа собственников помещений в многоквартирном доме, в количестве не менее 3 человек. Инициативная группа самоназначается, для ее создания не требуется ничего кроме желания участников инициативной группы. После этого инициативная группа собирает информацию о собственниках помещений многоквартирного дома, подготавливает информационные объявления для уведомления всех жильцов о предстоящем общем собрании, ведет разъяснительную работу о необходимости создания и порядке функционирования ОСМД и, самое главное, проводит первое общее собрание собственников помещений, расположенных в многоквартирных домах.

ОСМД создается на этом самом первом общем собрании жильцов дома. На этом же собрании выбирается правление, утверждается название ОСМД и его устав и принимается решение про его государственную регистрацию. Как правило, инициативную группу, которая проявила себя при создании ОСМД, выбирают в правление, но это только логичная практика и не является обязательной.

После регистрации ОСМД дальнейшие действия проводит председатель ОСМД, а именно получает печать и открывает счет.

В течение 3-х месяцев ОСМД принимает дом на свой баланс в таком состоянии, в каком он находится, местные власти, в свою очередь, берут на себя финансовые обязательства выплатить ОСМД денежные средства, необходимые для приведения дома в надлежащее состояние.

И после этого ОСМД Вашего дома осуществляет управление домом.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ

Очень важно правильно выбрать председателя правления ОСМД, который берет на себя ответственность не только за свою деятельность, но и за деятельность правления. Председатель ОСМД выполняет множество функций. Для управления многоквартирным домом председатель должен быть одновременно экономистом, администратором, юристом и психологом. Председатель организовывает работу правления, заключает договоры на обслуживание дома, подрядные и трудовые договоры с работниками, организовывает бухгалтерский учет, контролирует поступление платежей, своевременное взыскание задолженностей,представляет ОСМД в суде и т. д.

От того, кто будет руководить ОСМД в Вашем доме, зависит качество и комфорт проживания в нем. Поэтому при выборе председателя правления необходимо обращать внимание на профессионализм кандидата.

Если среди жильцов дома, в котором создается ОСМД, по каким-то причинам нет подходящего кандидата или подходящий кандидат не хочет избираться на пост председателя, жильцы дома могут нанять стороннего человека, который профессионально занимается управлением многоквартирными домами. Человека, который на нужном уровне разбирается в юридических, бухгалтерских, управленческих, инженерных нюансах функционирования многоквартирного дома. Такого человека можно нанять хотя бы на первое время, пока желающий кандидат из числа жильцов дома не приобретёт необходимый опыт и знания. Другим вариантом является направление кандидата на пост председателя правления на соответствующие курсы председателей, которые проходят и в городе.

Председатель правления, как и рядовой член правления, может быть досрочно отозван со своей должности.

ЖИЛЬЦАМ ВСЕХ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ, НАХОДЯЩИХСЯ НА БАЛАНСЕ ЖЭКОВ В ЛЮБОМ СЛУЧАЕ ПРИДЕТСЯ САМООРГАНИЗОВЫВАТЬСЯ. МЫ ХОТИМ ПОЖЕЛАТЬ ВСЕМ ТЕРПЕНИЯ И УДАЧИ В ЭТОМ ПРОЦЕССЕ. ПОМНИТЕ, ЧТО ТОЛЬКО САМООРГАНИЗОВАВШИСЬ, ВЫ СМОЖЕТЕ ЖИТЬ В ДОСТОЙНОМ, ЧИСТОМ И ОТРЕМОНТИРОВАННОМ МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ.



Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: ОСМД.
СообщениеДобавлено: 13 янв 2016, 00:18 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 21 дек 2015, 00:29
Сообщений: 8
Так это же Украина. Москва здесь причем?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: ОСМД.
СообщениеДобавлено: 09 июн 2016, 18:51 
Не в сети

Зарегистрирован: 09 июн 2016, 18:47
Сообщений: 6
Это у них типа наших ТСЖ что-ли? Отстаете товарищи у нас это уже давно.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: ОСМД.
СообщениеДобавлено: 14 янв 2017, 22:10 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 14 янв 2017, 22:06
Сообщений: 5
Так это еще с 2015 года.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: ОСМД.
СообщениеДобавлено: 21 авг 2017, 19:29 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 05 июн 2017, 03:29
Сообщений: 28
Идея в целом хороша, независимо от страны проживания.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 5 ] 

Часовой пояс: UTC - 12 часов



Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 2


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
. cron
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
Вы можете создать форум бесплатно PHPBB3 на Getbb.Ru, Также возможно сделать готовый форум PHPBB2 на Mybb2.ru
Русская поддержка phpBB
Игорь Иванов